МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ НА БЛАГО ИПОТЕКИ

Буквально с первых моментов запуска программы по материнскому капиталу начали использовать полученные средства для расширения жилплощади. стало возможным тратить средства материнского капитала на погашение ипотечного кредитования. Отныне родители могут не дожидаться достижения ребенком трех лет, чтобы направить деньги материнского капитала на расчет по ипотеке. Вторым плюсом стало то, что теперь не играют роли даты подписания ипотечного контракта. Приятным бонусом оказалась возросшая сумма капитала в 365 698 рублей.

Рассмотрим, как в действительности помогают корректировки в законодательстве. Прежде всего, задействовать материнский капитал допускается в любой момент договорных отношений с банком, агентством недвижимости или строительным подрядчиком. Также после предоставления банку сертификата о получении материнского капитала можно повысить непосредственно размер ипотечного кредита. Говоря иначе, многодетная семья получает шанс на приобретение комфортабельного жилья либо большей жилплощади.

Слово и дело

По мнению финансистов, ликвидация ограничений на использование материнского капитала, которые действовали до начала 2011 года, станут определенным стимулом для нового витка развития ипотечного кредитования. Наибольшая активность населения ожидается в субъектах в связи с более дешевой стоимостью квадратного метра жилья по сравнению с крупными мегаполисами. Для столицы размер материнского капитала не особо помогает в разрешении жилищных проблем.

Реалии современной жизни не позволяют в полной мере использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. Журналисты решили провести собственное расследование и прошлись по различным банкам, прикрываясь видом обычных клиентов, которые при наличии материнского капитала хотели бы оформить ипотечный кредит и заплатить данными средствами первоначальный взнос. В первом же пункте банковского обслуживания менеджеры откровенно признались, что не рассматривают средства материнского капитала как стартовый взнос. В качестве альтернативы сотрудники одного из крупнейших кредитных учреждений предложили выплачивать деньгами материнского капитала ипотечный кредит. Также банковские служащие обрадовали новостями и скором изменении ситуации в пользу клиентов. Все последующие визиты в остальные банки оказались попросту безрезультатными, поскольку везде менеджеры встречали отказами, предлагая заплатить стартовый взнос реальными деньгами, впоследствии использовать материнский капитал для погашения ипотеки.

Банковские служащие в свое оправдание поясняют ситуацию тем, что средства по сертификату идут до них в лучшем случае несколько месяцев, а то и дольше. Намерение кредитора сделать первый взнос посредством материнского капитала говорит не в пользу его материальной благосостоятельности, что несет в себе дополнительный риск для банков. Стоит отметить, три года назад ситуация в корне изменилась в лучшую для заемщиков с материнским капиталом в сторону. Теперь солидные банки разработали собственные финансовые продукты, позволяющие для стартового платежа по ипотеке беспрепятственно пользоваться материнским капиталом.

«Капитальные» особенности

Задействуя материнский капитал для расчетов по ипотеке, нельзя забывать об определенных нюансах. Термин «материнский» не ограничивает оформление ипотеки на любого из супругов. Материнский капитал наделен семейным статусом, поэтому приобретение недвижимости в ипотеку посредством «материнских» средств оформляется в обязательном порядке в общую собственность с учетом доли всех членов семьи, которые проживают совместно. Без данного критерия Пенсионный фонд вправе отклонить проведение платежной операции по переводу денег в банк. На самом деле не стоит этого бояться, поскольку член семьи, на которого оформляется ипотека, должен предоставить письменную гарантию, согласно которой в полугодичный срок приобретенное жилье будет записано в собственность всех совместно проживающих членов семьи. Пенсионный фонд считает письменную гарантию исчерпывающим документом.