КТО ПЛАТИТ ИПОТЕКУ ПОСЛЕ РАЗВОДА?

При взятии ипотеки ответственность ложится на супругов поровну. Если семья распалась, то ипотека продолжает требовать необходимых выплат. Встает вопрос, кому в дальнейшем следует платить ипотеку?

Раздел квартиры

Если супруги расходятся, перед ними возникает проблема, как разделить квартиру. Они вместе обязаны выплачивать кредит, поскольку квартира считается общей. Не имеет значения даже то, что документы оформлены на кого-то одного и формально они не являются созаемщиками.

Когда бывшими супругами принято решение о разделе жилья, то может возникнуть несколько вариантов. При мирном решении вопроса супруги договариваются, составляют письменный договор и заверяют его у нотариуса. При возникновении спорных вопросов, их разрешает суд, который вероятней всего разделит поровну имущество и обязательства.

Разделение обязанностей по выплатам

После судебного решения о разделе для банка бывшие супруги считаются солидарными должниками. При этом банк может потребовать выплат у любого из них, как ему будет удобней. Для банка развод не играет никакой роли и никак не отражается на кредитных договорах и поручительствах. Он будет преимущественно осуществлять взыскание за счет собственника ликвидного имущества. Это не зависит даже от того, какое долевое участие принимали супруги при внесении средств, например, на первоначальный взнос.  Заемщики несут ответственность за обязательства перед кредитором в равной мере. Если один из заемщиков перестал платить, а второй рассчитывается с банком за обоих, то в дальнейшем избавиться от лишнего собственника будет непросто. Этот вопрос решается совместно с банком. Кроме того, вопросы кредитных обязательств и раздела имущества рассматривает суд.

Договоренности должников

Если супруги договорились  между собой, что квартира должна перейти к кому-то одному, то на него должны перейти и обязательства по выплатам. Но банк может на это не пойти, если будущий собственник имеет недостаточный доход для оплаты ипотеки. Если собственник способен заплатить ипотеку, он должен повторно доказать банку свою способность к платежам, а также решить вопрос по компенсации другой стороне.

Если пара заключила брачный контракт предварительно, при разводе не возникнет никаких финансовых проблем. Если бывшим супругам договориться не удалось и они перестали выполнять обязательства по ипотеке, банк может продать недвижимость по низкой цене для погашения долга. При этом можно еще остаться у него в должниках, если долг не будет полностью погашен.